Группа «Самолет» объявляет операционные результаты и ключевые финансовые показатели за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года! 

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты и ключевые финансовые показатели на основе управленческой отчетности за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года, завершившиеся 31 декабря 2023 года. 

Ключевые операционные показатели группы «Самолет» за 12 месяцев 2023 года[1]: 

• Объем продаж первичной недвижимости[2],[3] вырос на 47% и составил 287,4 млрд руб. (1 574,7 тыс. кв. м) по сравнению с 181,5 млрд руб. (1 071,6 тыс. кв. м) за 12М 2022 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 61% и составило 39,2 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 89%;
• Средняя цена за квадратный метр за 12М 2023 года составила 187,3 тыс. руб., увеличившись на 9% по сравнению со 172,4 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года;
• GMV платформы «Самолет Плюс» за 12М 2023 года составил 745,1 млрд руб.;
• Объем продаж мебели через «Самолет Плюс» за 12М 2023 года составил 20,7 млрд руб.;
• Общее количество подписанных офисов «Самолет Плюс» превысило 1 500. 

Ключевые операционные показатели группы «Самолет» за 4 квартал 2023 года: 

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 125% и составил 110,8 млрд руб. (586,5 тыс. кв. м) по сравнению с 49,3 млрд руб. (296,9 тыс. кв. м) за 4 кв. 2022 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 139% и составило 15,5 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 89%;
• Средняя цена за квадратный метр за 4 кв. 2023 года составила 196,8 тыс. руб., увеличившись на 13% по сравнению со 174,2 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года;
• GMV платформы «Самолет Плюс» за 4 кв. 2023 года составил 289,3 млрд руб.;
• Объем продаж мебели через «Самолет Плюс» за 4 кв. 2023 года составил 9,6 млрд руб. 

Ключевые финансовые результаты за 2023 год, по данным управленческой отчетности:

• Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.;
• Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г до 100,4 млрд руб.;
• Показатель скорр. EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.;
• Чистая прибыль[4] выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб. 

Комментарий заместителя генерального директора Группы «Самолет» по экономике и финансам Натальи Грозновой: 

«2023 войдет в историю группы «Самолет» как год, в котором мы вышли на позиции лидера в отрасли в масштабах страны. Мы добились показателя номер 1 по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей России, а также вывели «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости в России. Но, конечно, это только начало, ведь «Самолет» уже давно гораздо больше, чем девелопер, и наши амбиции гораздо шире этого рынка. В прошлом году мы активно развивали сервис квартирных решений «Самолет Плюс», формировали культуру добрососедства в наших ЖК с помощью «Самолет Гостеприимство», запускали инновационные финансовые сервисы в «Самолет Финтех», открыли первую школу в рамках «Самолет Образование», вывели на рынок новые инструменты для инвестиций в недвижимость через «Самолет Фонды», протестировали новый продукт «Сценарии жизни», направленный на повышение качества жизни в стране. 

Запуск новых проектов и новых очередей в Московском регионе, приобретение одного из крупнейших девелоперов ГК МИЦ, выход в новые регионы, вывод на рынок инновационных продуктов и сервисов позволили нам добиться рекордных показателей по итогам года. Мы сумели, выполнив обещания перед инвесторами, увеличить продажи на 47% до 1,6 млн кв. м. в год, нарастить выручку, по управленческому учету, до 297 млрд руб. и увеличить показатель скорр. EBITDA до 72 млрд руб.

При этом высокие темпы роста не привели к увеличению долговой нагрузки – по итогам 2023 года соотношение чистый корпоративный долг/EBITDA составило 1,07х, что является очень комфортным уровнем для любой отрасли.

На 2024 год у нас еще более амбициозные планы – мы планируем, c учетом консолидации ГК МИЦ, ускорить темпы роста и по итогам года увеличить почти на 70% продажи до 2,7 млн кв. м., выручку, по управленческой отчетности, на 68% до уровня 0,5 трлн рублей и почти удвоить показатель скорр. EBITDA до 130 млрд руб.

2024 год несет новые вызовы для рынка недвижимости, но мы уверены, что сможем достичь этих целей благодаря нашему позиционированию в массовом сегменте, где средний размер ипотечного кредита ниже, чем новый уровень верхней границы ипотечного кредита по субсидированной ставке, а также благодаря высокой конкурентоспособности нашего продукта как с точки зрения цены, так и с точки зрения возможности включать мебель, кухни, технику и декор в ипотечный платеж. При этом, следуя консервативной финансовой политике и руководствуясь принципами финансовой устойчивости бизнеса, мы планируем сохранять умеренный уровень долговой нагрузки и ожидаем, что показатель чистый корпоративный долг/EBITDA, по данным управленческой отчетности, не превысит 1,2x». 

Ключевые события за 4 квартал 2023 года и после отчетной даты:  

Группа «Самолет» 

Повышение кредитного рейтинга. 12 января 2024 года рейтинговое агентство АКРА повысило рейтинг ПАО ГК «Самолет» с «А (RU)» до уровня «А+ (RU)» со стабильным прогнозом, что является самым высоким уровнем в отрасли девелопмента, по методологии АКРА. Согласно отчету агентства, изменение кредитного рейтинга обусловлено повышением оценок размера бизнеса и качества корпоративного управления. 

Новая программа выкупа акций. 29 декабря 2023 года компания сообщила о решении Совета директоров завершить текущую программу обратного выкупа акций с 31 декабря 2023 года и одобрить новую программу обратного выкупа акций сроком действия с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года. Максимальная стоимость акций, приобретенных в результате проведения программы обратного выкупа акций в 2024 году и единовременно находящихся на балансе ПАО ГК «Самолет» и/или ее дочерних компаний, не должна превышать 10 млрд рублей, приобретенные акции будут использованы в общекорпоративных целях. 

Включение акций в состав индексов Мосбиржи и РТС. 22 декабря 2023 года, на основании рекомендации индексного комитета Мосбиржи, акции компании были включены в базу расчета индексов Мосбиржи и РТС. 

ESG-рейтинг. 29 ноября 2023 года рейтинговое агентство АКРА присвоило компании ESG-рейтинг ESG-B, уровень ESG-4, что по шкале агентства, соответствует очень высокой оценке в области экологии, социальной ответственности и управления. Агентство отмечает, что присвоение высокого ESG-рейтинга компании обусловлено благоприятными удельными показателями в сфере образования отходов, сброса сточных вод, социальных инвестиций и гендерного равенства по сравнению с компаниями-аналогами, а также высоким качеством корпоративного управления. 

Бизнес-юнит «Самолет Москва» 

Покупка девелопера ГК МИЦ. 16 октября 2023 года группа «Самолет» объявила о подписании сделки по приобретению 100% ГК МИЦ, одной из крупнейших девелоперских групп Московского региона. В результате сделки к Группе «Самолет» перешел весь существующий бизнес ГК МИЦ – земельные участки, строящиеся и перспективные проекты, управляющие компании, а также другие материальные и нематериальные активы. В периметр сделки вошли 11 проектов в стадии проектирования и строительства, а также более 50 компаний, которые входили в ГК МИЦ. 

Бизнес-юнит «Самолет Страна» 

Выход на рынок Арктики. 22 декабря 2023 года компания подписала меморандум о намерениях с правительством Мурманской области о реализации инвестпроекта по комплексной застройке территорий. В городе Кола (город-спутник Мурманска) будет построен жилой комплекс на почти 90 тысяч квадратных метров жилой площади для более чем 2 тысяч жителей. Инвестиции в проект составят около 9 млрд рублей. 

Бизнес-юнит «Самолет Финтех» 

Запуск нового сервиса. 25 декабря 2023 года группа «Самолет» запустила финансовый сервис «Аренда в Можнотеку». Новая программа дает возможность клиентам арендовать квартиру от компании за 1 000 рублей в месяц и жить в ней, пока строится их приобретенная квартира. 

Первая цифровая ипотека. 16 ноября 2023 года группа «Самолет» совместно с Банком ДОМ.РФ запустила программу цифровой ипотеки, благодаря которой клиент может получить ипотеку без посещения офисов банка. 

Бизнес-юнит «Самолет Фонды»  

Запуск нового продукта. 13 декабря 2023 года группа «Самолет» вместе с УК «Альфа-Капитал» запустила новый продукт, который позволит инвестировать в квартиры на этапе строительства через фонд недвижимости (ЗПИФ). Фонд планирует приобрести квартиры в жилых комплексах группы «Самолет», а после ввода объекта в эксплуатацию и повышения цен продать их на вторичном рынке. 

Основные операционные показатели группы 

Основные финансовые показатели группы, по данным управленческой отчетности 

ПАО ГК «Самолет» 

ПАО ГК «Самолет» (MOEX:SMLT) - одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются бизнес-направления: платформа сервисов с недвижимостью «Самолет Плюс», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, образование, финтех, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие. 

На 31 декабря 2022 года внешняя оценка активов достигла 761 млрд руб., включая земельный банк объемом 45,9 млн м2 реализуемой площади и бренд стоимостью 40,2 млрд руб. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и занимает 1-е место по объемам текущего строительства в Московском регионе и в России. Имеет представительства в 250 городах России и стран СНГ, штат около 10 000 сотрудников. Миссия компании — создавать новое качество жизни в современных городских кварталах и сохранять людям самый ценный ресурс — время.

[1] Здесь и далее операционные и финансовые результаты ГК МИЦ консолидируются в отчетности Группы «Самолет» с 13 октября 2023 года 

[2] Объем продаж первичной недвижимости в рублях здесь и далее с учетом жилой и коммерческой недвижимости, включая стоимость кухонь, мебельных сетов, машиномест и кладовых

[3] Объем продаж первичной недвижимости в тыс. кв. м включают продажи партнерам, участникам совместных предприятий / владельцев земельных участков

[4] До вычета прибыли держателей неконтролирующих долей

[5] До вычета прибыли держателей неконтролирующих долей