Рынок новостроек в ожидании изменений, какими они будут увидим на выставке в сентябре!
Близиться время, когда всем девелоперам придется перейти на новую модель финансирования. С 1 июля строительная отрасль должна перейти в реализации жилых проектов на обязательное применение счетов эскроу при привлечении денег дольщиков. Но готовы не все застройщики.
Так банки отмечают невысокую активность девелоперов: «Сегодня с применением эскроу-счетов банком одобрено 111 сделок на сумму 117,5 млрд рублей. При этом активность застройщиков невысока: так сейчас в банк поступило 284 заявки на проектное финансирование, хотя мы ожидали 800», — рассказал вице-президент — директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.
Во многом это связано с тем, что застройщики ждут постановления правительства, где будет указан перечень критериев, по которым девелоперам разрешат строить объекты по старым правилам, без использования счетов эскроу.
«Критерии, которые позволят застройщикам работать по старым правилам финансирования стройпроектов, складываются из строительной готовности проекта и количества привлечённых средств граждан. Мы уже говорили, что это 30% и 10% соответственно, но есть ряд послаблений, Они будут касаться проектов комплексной застройки, поскольку здесь есть обязательства по строительству социальной инфраструктуры. У таких проектов степень строительной готовности должна быть 15% и 10% заключённых ДДУ. Облегчат жизнь и тем проектам, которые являются проблемными, то есть застраиваются другими застройщиками. Здесь степень строительной готовности 6% и 10% заключённых ДДУ», — рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, добавив, что эти проекты будут продолжать отчислять средства в фонд дольщиков, взносы в который не изменятся и продолжать составлять 1,2%.
Глава Минстроя России Владимир Якушев добавил, что подписание постановления правительства, которое позволит достроить ряд проектов по старым правилам, должно произойти со на день, но, тем не менее, застройщикам не стоит откладывать работу с банками в долгий ящик.
«Я призываю девелоперов уже сейчас начать работу с банками», — сказал он.
Конечно, о привлекательности новой модели для покупателей говорить пока рано, ведь проекты с применением эскроу-счетов только начали свои работу. Тем не менее, уже сейчас видно, что покупатели новую модель финансирования восприняли с энтузиазмом.
«В рамках пилотных проектов, которые сейчас у нас реализуются, у одного и того же застройщика в рамках одного и того же проекта можно купить аналогичную квартиру с эскроу и без эскроу. Так вот мы сейчас видим, что покупатели готовы переплачивать порядка 5% за страховку в виде эскроу», — рассказала управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова, добавив, что репрезентативной выборки пока нет, но интерес со стороны физических лиц очевиден.
Рынок готовиться к введению новой системы, и выставка недвижимости тоже, можно ли будет в сентябре квартиру без использования эскроу счетов или нет, до 1 июля говорить пока рано. В любом случае для всех покупателей мы подготовим огромный выбор квартир, во всех районах Москвы и Подмосковья, а также только проверенные застройщики, получайте билет на выставку уже сейчас.
Онлайн-регистрация на выставку Недвижимость от лидеров 26 - 29 сентября 2019 года!